2017年3月30日，香港，作為中國主要經濟地區領先房地產開發商之一的遠洋集團控股有限公司（股票代碼：3377）公布了公司及其附屬公司截至2016年12月31日止年度的全年業績。

　　回顧期內，集團協議銷售額再創同期歷史新高，錄得約人民幣504億元，同比大幅增長24%，并實現營業額人民幣345.51億元，同比上升12%，毛利人民幣76.36億元，同比增長20%。期內，集團致力于提升銷售質量，毛利率同比上升1.5個百分點至22.1%，同時本公司擁有人應占溢利為人民幣38.12億元，每股基本盈利為人民幣0.493元。分別大幅提升60%及74%，集團盈利水平顯著改善。董事局建議派發末期股息每股0.12港元，連同中期股息每股0.079港元，公司全年每股合共派發股息0.199港元,全年派息比率為34%。

　　銷售質量進一步提升帶動協議銷售創歷史新高

　　回顧期內，集團憑借有效的銷售策略及執行能力，全面提升業務規模及利潤，全年協議銷售額創歷史新高，同比大幅增長24%至約人民幣504億元，來自一線城市貢獻的銷售額占比為57%，東北地區的銷售額占比下降至11%。于2016年12月31日，集團已鎖定待結轉協議銷售額大幅增加至人民幣547億元，將于2017年及未來年度入賬，未來盈利可期。

　　集團2017年總可售資源達人民幣1,040億元，其中新增資源人民幣725億元，主要位于一線和熱點二線的城市群。

　　布局集中一二線城市新增土儲質量高

　　集團堅持一貫的投資標準，聚焦一、二線城市，持續優化土儲布局，實現區域深耕。于2016年12月31日，集團已布局19個重點城市，總土地儲備達至約2,170萬平米，平均土地成本約每平方米人民幣4,700元。按土地價值分，98%位于一、二線城市，其中一線城市占比43%，二線城市占比55%。

　　面對競爭激烈的土地市場，集團拓展多種方式獲取土地，并主要通過合作并購方式，以更具優勢的價格取得優質土儲資源，從而有效控制土地成本。截至2016年12月31日，集團于10個主要城市獲得19個新項目，其中11個項目位于北京、上海、廣州、深圳等一線城市，新增土儲和資產約477萬平方米。按城市分，集團99%新增土儲均位于一、二線城市，其中一線城市占比達74%。

　　集團將謹慎獲取符合投資標準的優質土儲資源，并繼續采取靈活多樣的土地獲取方式, 加強布局及成本控制的優勢。面對火熱的土地市場、多變的行業形勢，集團以利潤為本的同時, 更著重土儲的潛在價值，確保業務有質量、可持續、穏健的發展。

　　投資性物業收入穏定增長前景可期

　　集團近年關注住宅開發業務持續發展的同時，繼續加大不動產開發投資業務的規模，并積極布局北京、上海寫字樓市場。回顧期內，投資性物業為集團帶來穩定而可觀的收入，全年租金收入約人民幣25億元，其中權益租金收入約人民幣17億元，同比增長達12%。期內,集團新獲取得位于上海核心位置的成熟物業“東海商業中心”和“科恩大廈”項目，成功進入上海寫字樓市場，進一步鞏固集團一線城市寫字樓業務的拓展。

　　集團全新商業綜合體項目“杭州樂堤港”計劃于2017年開業，現已進入招商階段；而寫字樓項目“北京CBD-Z13”及“北京麗澤商務區”亦已經進入施工階段，預計分別于2018和2019年竣工。連同“北京遠洋新光”、“北京頤堤港二期”以及“北京 CBD-Z6”等項目，展望未來五年，集團將有六個投資性物業陸續推出市場。

　　集團投資性物業發展基本成熟，實現租金收入逐步提升、收入結構優化，相信新項目能夠進一步鞏固集團的持續現金流及提升盈利水平。集團將會繼續把握核心城市投資性物業的投資機遇，拓展更多優質項目，持續增長的投資性業務會為集團帶來長遠穩定的收入。

　　多元業務符合市場需求品牌煥新提升集團競爭力

　　回顧期內，集團繼續加強對創新業務的資源投入，推動多元業務發展。集團的客戶服務業務的增長迅速，旗下物業服務公司“遠洋億家”(837149.OC)于2016年5月正式掛牌，成為新三板物業行業內最大的公司。此外,集團率先把美國WELL健康建筑標準引入中國，推廣健康生活的理念，“廣州遠洋天驕”為集團首個住宅類WELL健康建筑項目。

　　集團的養老業務亦發展理想，其理念及高質素服務水平獲廣泛認同。回顧期內，集團完成在北京東西南北的養老業務布局，已運營的“椿萱茂”項目包括“亦莊”、“雙橋”、“青塔”及“北苑”。除養老公寓模式外，集團同時著手發展養老小區，繼北京后又成功獲取上海首個養老小區項目“上海虹灣長者小區”，并繼續拓展養老業務到上海、廣州、武漢等重點城市，2016年至2017年2月集團共獲得8個項目，進一步擴大布局版圖。

　　房地產金融業務方面, 集團逐步實現實業運營和資本運營復合驅動，促進資金及業務有效管理。同時把握海外地產的投資機遇，積極拓展境外版圖，投資項目覆蓋至美國、澳洲等國家，項目包括住宅及寫字樓，并透過子公司盛洋投資(0174.HK)投資美國地產投資平臺，平臺資產管理規模近20億美元。股權投資方面，集團自2015年10月成為中國華融(2799.HK)基石股東，雙方合作獲取的不良資產項目“上海科恩大廈”于2016年中落地；另外，集團分別于2016年7月認購了中國物流資產(1589.HK)及于11月參與了首創鉅大(1329.HK)定向增發，成為兩家企業的大股東之一，集團將發揮自身在房地產領域的專業能力，與兩家企業在物流資產及Outlets行業上的優勢產生協同效應。

　　集團的多元業務日益成熟，無論是傳統領域或創新業務均迅速增長。隨著期內品牌煥新，集團業務格局進一步強化，有助提升現有業務質量及競爭力，也為未來拓展盈利空間、獲取更大投資回報奠定了基礎。集團未來產品打造將更加關注客戶的需求，致力將健康作為集團產品的主要特征, 并推廣健康建筑的理念，全面覆蓋住宅、寫字樓、商業等各類項目，開啟健康生活時代。

　　融資成本持續下降債務結構顯著改善

　　回顧期內，集團的債務結構明顯改善，其中一年期以內到期負債占比下降至14%，而五年期以上占比則上升至33%，平均債務期限進一步拉長至4.5年，提高集團的財務靈活性。同時，集團于2016年5月成功發行人民幣40億元的公司債券，3+2年期票面利率僅3.5%,再創新低。此外，集團于2017年3月再獲100億人民幣中期票據發行的批文，首期發行人民幣40億元，分別為3年期人民幣20億元，票面利率4.77%及5年期人民幣20億元，票面利率5.05%。受惠于債務結構調整，集團融資成本較2015年下降87個基點至約5.38%。

　　截至2016年12月31日，集團凈借貸比為44%，較2015年底下降15個百分點，而有息負債規模也顯著減少至人民幣438億元。另外，集團持有現金資源約人民幣223億元，并擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣1,187億元。

　　集團全面加強現金流管理，保持財務穩健，持續嚴控資金運用及進一步優化債務結構，有效地降低融資成本，同時提升抵御市場風險的能力，為集團業務發展提供穩健的財務資源。

　　股權結構保持穏定  兩大股東支持不斷深入

　　回顧期內，集團股權結構保持穏定，中國人壽及安邦保險作為集團兩大股東，在資本和營運方面繼續支持集團。

　　期內，集團與中國人壽合作的項目均進展順利。目前中國人壽委托集團進行的寫字樓代建，累計總建筑面積已超過50萬平方米，其中共同開發的北京CBD核心區Z13寫字樓項目，主體結構已完成封頂，預計2018年投入營運。另外，集團與中國人壽控股的廣發銀行于銀行、資產管理、不良資產、房地產金融等領域構建全面業務合作關系，以促進雙方業務發展。資金層面方面，集團近年于境內外發行的債券，兩大股東均率先認購，給予很大支持。

　　未來，集團將與中國人壽于持有型物業基金、養老養生方面繼續尋求深層次合作。同時積極與安邦保險進行深入探討，尋求多方面戰略合作。中國人壽和安邦保險兩大股東對集團的支持在各個層面將不斷加強，并共同探索不同的合作領域，集團期待從更多方面發揮業務協同效應。